Gepflegter Resthof am Rande des Naherholungsgebietes Herchenbach, sucht neue Eigentümer | vermietet |
289.000,00 € - 34253 Lohfelden - Haus kaufen
- Objekt-ID: 34253CS48
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 34253 Lohfelden
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 193 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 820 m²
- Baujahr: 1800
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Herzen vom Lohfeldener Ortsteil Crumbach, am Rande des Naherholungsgebietes Herchenbach gelegen, steht dieses voll vermietete Anwesen auf einem ca. 820 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus in Fachwerkbauweise errichtet, wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und befindet sich in gutem, altersgerechten Zustand.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 89m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Eine 3 Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss und ein 1 Zimmer-Apartment mit Kochnische und eigenem Badezimmer.
Die jährliche Kaltmiete für alle 3 Wohneinheiten beträgt aktuell 12.239,40 Euro.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer effizienten Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Die Warmwasserbereitung wird elektrisch über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Ebenfalls zum Kaufgegenstand gehört das im Jahr 1956, in massiver Bauweise errichtete Scheunengebäude, das auf zwei Etagen jeweils ca. 100 m² Nutzfläche bietet und bis auf eine Garage, zur freien Verfügung steht.
Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert und bietet neben einer gemeinsam genutzten Waschküche, mehrere Abstellräume.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit ist kein Energieausweis erforderlich.
Besichtigungen können ab dem 18.08.25, nach vorherigem persönlichen Kontakt, vereinbart werden.
Ausstattung
Wohnungsgrößen:
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 89m² Wohnfläche |vermietet
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 83,25 m² Wohnfläche | vermietet
OG: 1 Zimmer, Kochnische, Bad, ca. 21,01m² Wohnfläche | vermietet
Scheunengebäude:
EG: Garage, Aufgang Heuboden, 2 Ställe
OG: Heuboden
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung vorbehalten.
HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Makler sind gemäß EU-Verbraucherrechterichtlinien dazu verpflichtet, Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag kommt bereits zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näherbringen können.
PROVISIONSHINWEIS:
Sofern es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Raiffeisen Dienstleistungs- und Vermittlungs- GmbH, in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung