URBAN WOHNEN IM VORDEREN WESTEN | Das Dachstudio zwischen Stadthallengarten und Tannenwäldchen
499.000,00 € - 34119 Kassel / West - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: rbimmoks11
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 34119 Kassel / West
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
DAS DACHSTUDIO | DG | 82 m² | 2 Zimmer | offene Küche | 1 Bad | 1 Gäste-WC | HWR | Balkon
Die Dachstudiowohnung bietet einen einzigartigen Blick bis zum Herkules. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer en Suite, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, ein separates Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Balkon bieten ein ideales und komfortables Wohnkonzept für den modernen Singlehaushalt.
Zum weiteren Angebot gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie Abstellräume im Erdgeschoss und Spitzboden.
OBJEKTBESCHREIBUNG
In der Kattenstraße im lebendigen Vorderen Westen von Kassel entsteht bis 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten.
Die Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und bietet modernen Komfort. Über 70 % der Wohnungen wurden bis Februar 2025 verkauft, was die Attraktivität des Projekts betont.
Alle Einheiten sind über einen Aufzug von der Parkgarage erreichbar. Das Haus wird umweltschonend und energieeffizient durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel beheizt (Effizienzstandard 55, GEG 2023). Um den Komfort und die Nachhaltigkeit zu steigern, werden optionale Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrradstellplätze, Lastenräder- und Carsharingplätze geplant.
Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit, die moderne Ausstattung der Wohnungen gemäß Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Insbesondere für Investoren stellt das Neubauvorhaben Kattenstraße eine äußerst attraktive Zukunftsinvestition dar. Die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) beträgt für Wohnungsneubauten fünf Prozent über einen Zeitraum von sechs Jahren. Gemäß dem aktuellen offiziellen Mietspiegel der Stadt Kassel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete zwischen ca. 13,00 €/m² und 15,00 €/m².
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 49,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger NAHWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
kWh/(m²*a)