EINFAMILIENHAUS AM FUSSE DES BAUNSBERG | ALTENBAUNA
349.000,00 € - 34225 Baunatal / Altenbauna - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 34225ASH1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 34225 Baunatal / Altenbauna
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 166 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 884 m²
- Provision für Käufer 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Am Fuße des Baunsbergs, in attraktiver Hanglage, wurde dieses großzügige Einfamilienhaus im Jahr 1971 errichtet. Das ca. 884 m² große Grundstück liegt zentral in Altenbauna – sämtliche Vorzüge Baunatals sind fußläufig erreichbar. Mit insgesamt sieben Zimmern und drei Badezimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als echter Rohdiamant.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der offene Wohnbereich und angeschlossener Küche. Über die geräumige Diele werden 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer direkt erreicht. In allen Wohnräumen wurde ein einheitlicher Parkettboden verlegt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Leseecke und ein zum Teil nicht ausgebauter Dachboden, der als Stauraum genutzt wird.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, der ideal als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie die Waschküche, der Heizungskeller und mehrere Abstellräume.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2014 installierte Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Durch die vorteilhafte Dachausrichtung besteht zudem die Möglichkeit, Solarthermie oder Photovoltaik zu integrieren und die Energieeffizienz weiter zu steigern.
Die übrige technische Gebäudeausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die erkennbaren Setzungsrisse bestehen seit Jahrzehnten unverändert und sind auf einen früheren Freilegungsversuch zur zusätzlichen Unterkellerung der Westseite des Hauses zurückzuführen.
Das Haus befindet sich seit 54 Jahren in erster Hand und sucht neue Eigentümer, die das Potential des modernisierungswürdigen Anwesens erkennen.
Eine Doppelgarage und die Option auf weitere Stellflächen in der Einfahrt, gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand.
Der Haus steht den neuen Eigentümern ab sofort zur Verfügung und kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 247 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
Sonstiges
HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung vorbehalten.
HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Makler sind gemäß EU-Verbraucherrechterichtlinien dazu verpflichtet, Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag kommt bereits zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näherbringen können.
PROVISIONSHINWEIS:
Sofern es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Raiffeisen Dienstleistungs- und Vermittlungs- GmbH, in Höhe von 2,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung