Einfamilienhaus im Leiselfeld sucht neue Eigentümer
380.000,00 € - 34225 Baunatal - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 34225B61
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 34225 Baunatal
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 380.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 443 m²
- Provision für Käufer 3,57
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
1979 als Reihenbungalow in Split-Level-Bauweise errichtet und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder Käufer mit Bedarf an zusätzlichem Arbeits- oder Gästebereich.
Bereits beim Betreten zeigt sich der offene und einladende Charakter des Hauses. Die Eingangsebene bietet einen großzügigen Dielen- und Essbereich (dort Fußbodenheizung), der als zentraler Mittelpunkt dient. Von hier aus sind die Küche, eine praktische Abstellkammer sowie das helle Wohnzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Garten und zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Dadurch entsteht ein schöner Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im oberen Bereich, ein weiteres liegt im Souterrain und ist zum Garten ausgerichtet. Dieser Bereich eignet sich daher auch gut als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice. Zwei Bäder, eines davon mit Tageslicht im oberen Bereich (zwischen den Schlafzimmern) und eines im Souterrain, sorgen für eine familienfreundliche Aufteilung.
Im Souterrain befinden sich außerdem der Heizungs- und Waschraum, ein Hobby- und Vorratsraum sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Garten. Diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich.
Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungsanlage einschließlich Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2009 erneuert. Es handelt sich um eine Viessmann Vitodens 333 mit Brennwerttechnik. Der Energieverbrauch liegt bei 104,3 kWh/(m²*a). Die Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, sind jedoch mindestens zweifach isolierverglast und wurden im Zeitraum von 1996 bis 2004 erneuert. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2025 ausgetauscht.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Reihenendhaus mit durchdachter Split-Level-Architektur, schönem Gartenbereich und solider technischer Grundlage in gefragter Wohnlage von Baunatal.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
